综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。 继承划算但条件严苛 在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。 如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。 赠予费用少 其他亲人,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与过户与或者买卖过户。 如果是一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋,在其交费的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况 三种方式费用比较 继承过户:280元登记费 赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:34280元。 买卖过户:不需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:70560元。 需交纳营业税:80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费,总计:125560元。 如果在几年后想把手上的房子卖掉,继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。 举个例子。以80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,假设买家是第一次买房,总共要缴纳的费用为: 继承房产交易时 五年内房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1%,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:5.6%3、个税:1%4、手续费:建筑面积*65、工本费:80元6、公证费:2%夫妻1%。 五年外房屋需要缴纳的费用:1、契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%,二套3%。2、营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税:二套及以上1%4、手续费:建面*65、工本费
赠与流程以及要交哪些税? 房产赠予分两种,一种是直系亲属之间的赠与,另一种是非直系亲属之间的赠与。 赠与流程五步走: 第一步,审核受赠人是否有购房资质; 第二步,评估要赠与的房子 第三步,赠与人与受赠人做房屋赠与公证; 第四步,拿着公证书到地税交税; 第五步,交完税后建委换新房本。 赠与需要的材料: 赠与人、受赠人双方的身份证、户口本,赠与产权证原件以及房屋共有权人的书面同意赠与声明书,如果受赠人是外地户籍还需提供暂住证 赠与房产需要交的评估费及要交的税 1. 公证费: 公证费分两种,一种是老公房,成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房,按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的,可以房屋所在地地区平均价格计算。(注:公证费因公证处不同而不同,请以公证处的实际收费为准) 2. 评估费:600元宗 3. 税 (1) 直系亲属之间的赠与 房屋评估值3%的契税 (2) 非直系亲属之间的赠与 按正常的北京市存量房买卖来征收 4. 赠与后房本按什么时间来计算? 直系亲属之间的赠与照老房本来计算时间,非直系的按照新房本算时间; 5. 赠与的房子再卖时怎么收税呢? 直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年,但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。 非直系的按找新房本来计算房本时间计税。
有贷款的房子,在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的,但是不能过户。私房是可以赠与他人的,但赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
赠与的房产可以卖,赠与的房子办理过户登记之后,房子就是你的了,你想卖掉也可以,再赠掉也可以,这是有权处分,但是赠与的房子卖掉收的增值税比较高,因为赠与是0取得。 法律依据:《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
有些情况下,亲戚朋友之间会赠送房产,此时就需要办理房产赠与公证。为保证合法性与规范性,防范风险,办理房产赠与公证需要注意以下3点事项:一、应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的在现实的社会和公证实践中,有些赠与人与受赠与人不存在任何的亲属关系或朋友关系,更不具有公益性的赠与,赠与人就自愿地将自己价值几十万元甚至上百万元的房产无偿地赠给受赠人,而且不设置任何条件、义务。遇到这种情况时,公证员应严格审查双方当事人办理房产赠与合同公证的真实目的,防止当事人为了规避国家有关法律或政策,而明赠暗买。二、受赠人在房产赠与合同签定后,必须办理相关的房产变更手续《合同法》规定:“赠与的财产需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。”对房产赠与,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房产的所有权自向有关部门办理登记或产权过户手续时发生转移。也就是说,只有在办理登记等手续后。房产的所有权才发生转移,房产的赠与才能对抗第三人。三、赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的《合同法》第186条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。”同时合同法规定此类赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。这就是《合同法》中的“不能随意撤销”,换句话说只有在特殊的情况下可以撤销。所以法律还赋予赠与合同中的法定撤销权。赠与合同中的法定撤销权,是指在法定事由出现时赠与人撤销赠与的权利。法定撤销权的行使必须具备法定事由,只要具备了法定事由,不论赠与的标的物如何,是否交付或登记,是否办理了公证,赠与人均可行使撤销权。
1:不同的产权变更方式,所需费用不同!赠与还是买卖,主要看三个条件是否满足。无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产归还父母(即直系亲属之间的房产赠与),进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。2:不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。三种条件下,税费减免情况当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算!当三种情况不能同时满足时,走赠与更划算!3:举个例子:老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子核定价200万,面积80㎡,普通住宅,小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢?方式一:买卖。契税:核定价×1%=2万元(网签价小于核定价)增值税:满两年免征。个税:满五唯一免征。买卖方式需要缴纳税费2万元。方式二:赠与。契税:核定价×3%=6万赠与方式需要缴纳税费6万元。结论一:当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算!不妨假设老王房子只是满五年但是不唯一,即需要缴纳个税=核定价×20%=40万!结论二:当三种情况不能同时满足时,走赠与更划算!二、走赠与程序需要什么流程及费用?适用场景:如父母房产证加子女名字等。适用条件:房产无房贷无。
很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况,可以说,说延时交房就是交房过程中的流行性感冒,非常普遍。和开发商相比,买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。 开发商延期交房怎么办? 原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房,购房人权要求解除合同。按照相关司法解释,开发商延期交房的,经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。 当然,我们也发现,很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任,但是否构成不可抗力,要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款,是指合同签订后,发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等),以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力,那么,购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年,业主应在此诉讼时效内主张权利,协商不成的可以向法院起诉。 开发商延期交房怎么赔偿? 实践中,购房者在遇到延期交房的情况时,大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金,以此来解决问题。但是违约金该赔多少,相应的计算标准又是什么呢? 《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 第一百一十五条“定金”中也有规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》,约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。需要注意的是,定金不得超过合同总价款的20%,超出的部分无效,并且注意必须是“定”字,才能适用定金法则。 逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,按照有约定按约定、没约定按法定的原则
一.赠予 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5.出新房产证 如父母与子女之间的赠与则免除契税。
直系亲属间房屋赠与税费:1、契税3%:由受赠人支付;2、印花税0.1%:受赠人、赠予人各支付0.05%;3、公证费约1%:由受赠人按房屋价值分段交纳(房屋继承、赠予必须办理公证);4、评估费约0.5%:由受赠人按房屋价值交纳。办理直系亲属房产赠与的主要流程如下:1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 一般来讲,非亲属间的房产赠与情况比较少见,办理房产赠与的一般是亲属的关系,直系亲属为常见,是父母对子女的房屋赠与情况居多。这其中的原因想必大家也都了解,毕竟在中国,父母们还是很照顾子女的,为了子女的结婚或者是老人们为了避免日后引发财产的继承纠纷。赠与虽然是无偿的财产转让,但是根据法律规定,这类的赠与还是需要交纳契税、印花税等税费(夫妻婚姻关系内相互赠与除外),其中契税根据不同情况税率不同,低为1%。