楼盘解读
江湾和樾位于珠江后航道南岸，距离珠江仅约300米，西南可以直接望江。广州作为一座历史悠久的城市，拥有着丰富的文化底蕴和独特的地理优势。在这里，有着一条蜿蜒的珠江，将城市分为南北两岸，形成了不同的风情和气质。而在珠江两岸，又有着不同的航道，分别代表着不同的时代和发展阶段。前航道是广州早期开发的区域，也是具历史价值和文化内涵的地方，但是随着广州城市的发展，后航道也展示出来不错的发展潜力。越秀.江湾和樾就位于珠江后航道西侧，海珠西板块的海珠锌片厂。这里曾经是广州工业化的见证。如今，正经历着一场城市更新和转型升级的过程，从工业区变成了住宅区，从老城区变成了新城区。一、项目概况及区位江湾和樾由越秀地产、珠江实业、海珠城发联合开发的住宅项目，位于广州市海珠区鹤洞大桥南锌片厂，毗邻海珠网红盘光大花园。项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约21万平方米，共8栋塔楼，项目发售楼栋为2栋31层望江高层，2栋18层低密小高层，共346套住宅单位。项目主推户型为建面约105-180平方米滨江四房，梯户比为2梯3户或2梯4户。项目预计于2025年交楼。除此之外，项目还配建3.29万平方米的商业。车位配比达到1：1.46，十分宽裕。二、项目配套1、交通配套江湾和樾周边配套成熟齐全，交通很便捷。距离广佛线、8号线交汇的沙园站直线距离约700米，地铁广佛线燕岗站约800公里。乘坐地铁3站即可到达沥滘转3号线，另外还有10号线、11号线在建中。所以不论是珠江新城给还是琶洲，都可以便利到达。自驾交通方面，旁边就是鹤洞大桥，周边有昌岗中路、工业大道等等，开车出行还是很便利的。2、教育 小区旁边就是了省一级小学的宝玉直学校南边路校区。按照就近安排的规则，项目周边还有多所优质校区，如广州市第六中学、广州市一中、广州市第二中学、广州市第十八中学等。3、医疗配套周边医疗配套还算丰富。有多所三甲医院和诊所，如南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州伊丽莎白妇产医院、广钢建国医院等。4、生活配套江湾和樾自带商业面积约3.29万平方米，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商。小区内部还规划有一个室外游泳池、一个儿童游乐场、一个健身房等休闲设施，为业主提供舒适便捷的生活体验。4.周边的生活配套还算丰富，如乐峰广场商圈、太古仓商圈、江南西商圈等，满足业主的各种购物、娱乐、餐饮等需求。除此之外，多个公园和绿地都在距离小区不远处，如海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等，周末就能在家门口郊游。
莫晓荣
配套解读
越秀珠实城发·江湾和樾 （以下简称江湾和樾）是越秀地产在广州第四座“和樾府系”的作品，也是海珠首座和樾府。 江湾和樾首推2栋和5栋的小高层，面积段为105/125/140平，共4种户型，全部4房设计，使用率达到9成以上，纯改善型定位。2栋19层高，两梯四户设计，5栋则是17层高，两梯三户设计，一共168套房。 另外，还处在海珠西的广纸板块之内，紧挨着光大花园，居住氛围浓厚舒适。其次，项目总建面约21万方，是海珠罕见的改善大盘，比较符合改善人群的喜好。 （1）交通方面，项目旁边就是鹤洞大桥，周边有昌岗中路、工业大道，而且，规划的环岛路也在项目周边，自驾出行的交通通达度高。项目距离广佛线、8号线交汇的沙园站，步行距离约700米，8站到珠江新城，通勤相当方便。（2）商业方面，也是地处于繁华成熟的商圈，项目周边有凯德乐峰广场、海珠新天地等大型商场，居住生活氛围浓郁。而且，项目自身便规划建有3栋商业，未来并不缺日常消费的场所。（3）环境方面项目离珠江后航道仅300米，隔壁还有一座现成的庄头公园，日常散步、遛娃、锻炼的好去处。另外，沿着环岛路的沿江绿道，还可以一边欣赏江景，一边步行至太古仓逛逛，步行距离仅约700米左右，舒适宜居
莫晓荣
楼盘解读
越秀广州第四座和樾府系封面作品 全城首发【 一脉珠江水 · 潮起江湾樾】珠江后航道 · 低密滨江奢宅建面约105-180㎡ 低密滨江四至五房
肖远平
莫晓荣2023.10.25
现场动态 海珠第一网红盘看房现场
79- 莫晓荣
2023.10.23
现场动态 全新加推在即
108 - 莫晓荣
2023.10.23
周边设施 项目周边VR实景
86 - 莫晓荣
2023.10.22
江湾和樾周边江景实拍
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