对于很多大城市都是有拆迁户的，很多人都特别向往拆迁户，因为成了拆迁户，一下子就分了好几套房子。对于拆迁户的房子也是可以去办理房产证的，只不过要满足相关的条件才可以，那么拆迁房如何办理房产证以及购买拆迁房有哪些风险都是需要知道的，毕竟拆迁房的价格要低于市场上楼盘的价格，也有很多人都会选择的。拆迁房如何办理房产证拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，拆迁安置房的权归属一般是当地或区域房管所。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70％左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定：1、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明；2、产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；3、原房产证的档案注销证明；4、产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；5、不动产销售联；契税完税凭证办证联（契税证明）；6、公共维修基金缴纳证明；7、其他必要资料。购买拆迁房有哪些风险1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。对于拆迁房办理房产证的问题，你要先看是否满足房产证的办理条件，如果满足条件就可以准备好相关的资料了。对于拆迁款如何办理房产证以及购买拆迁款有哪些风险商店都给您做出了介绍，虽然说拆迁房比较便宜，但是购买的时候也会存在着相关的风险，需要要有正确的认识。
拆迁房是不需要缴纳税或者说税很少。根据条例的规定，拆迁房的税是很少的，免征营业税的。而且拆迁的房子有一定的年限限制，一般5年才能转让过户，至于将来是否要交税，那国家房产税每年都是有变化的，都会有不同的政策。房产税是一种财产税，是指对拥有房产所征的一种税，购买新房不用交房产税，一般情况下只有对把房子用于出租或经营才要征房产税，目前是这样子。现在讲的房产税改革国家想把个人拥有非居住用房也征房产税，具体需要根据动迁协议原件上的补偿金额，以及各动迁安置房的价格进行计算。出售动迁安置房不需缴纳营业税，不满五年的缴纳1%个人所得税。时间以产证登记日期或契税缴纳日期为起始日期计算。由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。
拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。
买卖拆迁安置房的人越来越多，那么拆迁房办房产证需要哪些材料? 拆迁户房产证怎么办理? 拆迁房办房产证需要哪些材料１、安置的房屋的权证（收原件）；２、被拆除的房屋权的证（收原件）；３、拆迁的安置的协议及已回迁安置的证明（收原件）；４、查档证明（收原件）；５、被拆迁人的身份证啊；若被拆迁人的是单位的，需提交单位的法人或其他的组织的资格的证明（验原件收复印件），被拆迁的单位法定的代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）；６、安置的单位法人或其他的组织的资格的证明（验原件收复印件）；７、安置的单位法定的代表授权的委托书（收原件）；８、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）；９、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明（收原件）；１０、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。拆迁户房产证怎么办理拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易档案室开注销证明；产权人持（夫妇）身份证明、婚姻证明的原件、复印件。带齐下列材料到市服务房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商房产证；测绘图纸；不动产销售办证联；契税完税凭证办证联（契税证明）；共维基金办证联；其他必要资料）。
购买拆迁安置房需注意以下几点：1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。
已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。