容积率计算公式在买房过程中，需要了解的信息很多，其中就包含了容积率，一般容积率的计算是根据总用地面积进行计算的。容积率=地上总建筑面积÷总用地面积，一般用小数表示。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米(2.8米+2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。 容积率多少适合1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。2、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。3、如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8—1.2之间，能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。4、一般正常楼层的小区，开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般；如果是多层或者是小高层的话，往往容积率会在1.5—2.0之间。5、如果是12-18层的小高楼，一般常见的容积率为1.8—2.5之间；如果小区容积率达到了2.5—3.0，那么这样的居住环境就会比较差了。6、一般情况下，19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间，比较常见的高层楼高100米以内，容积率大概会在3.0—4.0左右。
容积概率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，计算公式为：容积概率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据，但是却不知道大小怎么看。简单举个例子：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积概率就是2。
实用率即套内使用面积建筑面积。使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。容积.率实际上是是建筑的总面积与建筑用地的面积的比。例如，在1万平方米大小的土地上，有4000平方米左右的建筑总面积，其容积.率为0.4。一般容积.率越小，居住舒适度就较好些.一般而言，容.积.率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7。6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0。18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。综上所述，实用率指的是房屋内的数据指标，而容.积.率是小区内的建筑密度指标。希望我的回答能对您有所帮助。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。 其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。 不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
您好，爱家刘金明很高兴为你解答容积 率1.5不算高档住宅，容积 率1.5属于小高层住宅类型，容积 率越高，居住的舒适度越低，反之则舒适度越高。容 积率指的是小区地上总建筑面积与用地面积的比率。一个好的小区，高层住宅容积 率不超出5，多层住宅不超出3，绿地 率不低于30%
容 积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面 这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容 积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)2在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容 积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容 积率时该层建筑面积加倍计算( 各个地区或城市有各自相关规定)。
建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。 计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。 计容建筑面积： 计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和 1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下: 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位) 建筑面积： 是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
首先，一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。计算公式：地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5；如果一个住宅小区的小于1.0，那就是非普通住宅了，可根据不同城市的特点有所差别。住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。的呢？为什么有这么多的不同要求？高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑较高。计算公式和基建面积、楼面面积有关。越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高，所以世界大部分地区对于城市的建筑均有管制。