您好，您所咨询的市城镇住宅小区地下车场（库）系出让合同中约定的非经营性的住宅小区配套设施，根据福建省人民政府印发的《福建省地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》（闽政（2014）8号文）第十一条、第十二条、第十三条的相关规定，出让地块的地下空间作为非经营性的停车场（库）及配套电间等配套用房可免收土地出让金；结建的地下车位（库）建设用地使用权出让年限与地上土地使用权出让年限一致；地下空间建设用地使用权转让、抵押的，应当遵循地表建设用地使用权转让、抵押的相关法律法规规定
对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例：多层8%—15%；小高层10%—20%；高层15%—30%。 根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定，大城市住宅日照标准为大寒日2小时，冬至日1小时；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。