您好,我主要擅长房产纠纷、工程建筑、合同纠纷、债权债务案件处理,针对您这个问题,我给到您的建议是:卖方延迟履行,买方可以按合同约定要求解除合同,退回定金或首付款,也可以要求卖方继续履行合同。
总体来说还是赠予方式更省钱一点,不过具体还得看您房子的楼龄,面积,现在市场价而定。
给你说两种流程吧。:全款买,卖方证在手:买方带身份证,户口本,到交易房屋的房交所去开无房证明,卖方带房产证到房交所进行注销登记,而后就过户了(这个最方便)买方按揭,卖方证在银行:买卖双方签合同,交定金,买卖双方同时到银行,买方向银行申请购房贷款,卖方向房产证抵押银行申请提前还贷(至于提前还贷的钱由谁来支付,就看双方的协商了),而后等买方的按歇贷款审批通过后,就可以去房交所过户了。(按揭这一块比较麻烦,建议你最好找中介公司办理,且会根据你的实际情况,给你说清所需的东西)希望对你有帮助。
冒用他人名字,盗 用他人身 份证已经涉及到违 法 犯罪,可以报 警处 理。或者咨 询律 师。
商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,是指买卖双方签订购房合同后,开发商要向房管局申请办理合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号
二手房买卖交易的过程中会产生如下税费:产权性质为商品房的会有如下税费,契税,营业税,个税。经济适用房会产生如下税费契税,土地出让金,个税。具体情况税费的产生会根据产权证的年限和性质而有所不同。
甲方(卖方):身份证号码:电话:乙方(买方):身份证号码:电话:甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:一、甲方自愿将坐落在_________市________区______________________楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)___.
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。
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