土地是归国家所有的，通常说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年上下。由于使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，假如开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但应该对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。通常民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权=土地使用权房屋使用权，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。假如产权到期，房主可再次申请土地使用权，则应该依照当时的地价水平，补缴土地出让金。
我国将居住用地分为四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地；第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地；三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地；四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。
二类居住用地主要是城市居民住宅的用地，它属于国有的土地，然后由城市居民取得业主共有居住区的土地使用权。二类居住用地包括多层，中高层以及高层的单元式居住建筑为主，它的配套设施是齐全的，而且布局完整。二类居住用地在全市分布范围是十分广泛的。二类居住用地在城市居住用地中占据着主导的地位，因为它具有节约用地的原则。二类居住用地还是不错的，因为它设施齐全，环境又比较好。
二类居住用地主要是城市居民住宅的用地，它属于国有的土地，然后由城市居民取得业主共有居住区的土地使用权。二类居住用地包括多层，中高层以及高层的单元式居住建筑为主，它的配套设施是齐全的，而且布局完整。二类居住用地在全市分布范围是十分广泛的。二类居住用地在城市居住用地中占据着主导的地位，因为它具有节约用地的原则。二类居住用地还是不错的，因为它设施齐全，环境又比较好。
根据阎村镇制定的2007年至2020年总体规划，小董村为非保留村，将根据总体规划并结合实际逐步实施。您所咨询的问题已办结，
二类居住用地主要是城市居民住宅的用地，它属于国有的土地，然后由城市居民取得业主共有居住区的土地使用权。二类居住用地包括多层，中高层以及高层的单元式居住建筑为主，它的配套设施是齐全的，而且布局完整。二类居住用地在全市分布范围是十分广泛的。二类居住用地在城市居住用地中占据着主导的地位，因为它具有节约用地的原则。二类居住用地还是不错的，因为它设施齐全，环境又比较好。
“二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。
《城市居住区规划设计规范》中有一个术语叫“人口毛密度”，即：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人公顷)。 它的倒数就是人均居住用地指标(平方人)，也就是摊到每个人头上的居住区用地面积。 居住区用地指标的含义在《城市居住区规划设计规范》也有规定。