现如今，买商品房是购房的主流。但是也有很多人纠结于买商品房到底是买期房还是现房，一些有经验的过来人会告诉你：能买现房就不要买期房!为什么会这样说呢?现房又有哪些优于期房的地方呢?下面就跟随小编一起来了解一下其中的奥秘吧! 一、买期房的风险 1、延期交房 大家买期房当然都是想要开发商尽快完工，然后收房入住的。然而，在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工。台风、开发商资金和人力不足、或者房子在规划和建设方面存在违规行为等等情况，都有可能导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。延期交房是买期房的一大风险，购房者一定要谨慎。 2、房子质量差 房屋质量差也是在买期房的时候可能遇到的问题。买期房的时候最怕的就是买到手的房子出现质量问题，比如漏水、漏电等情况。由于期房是先付款后建造的，买房者只有在房子交付使用后才能发现这些质量问题，即使发现了问题也晚了，而且也不知道要找谁反映问题。最后的结果只能是打掉了牙往肚里吞，你说气不气。 3、房子与预期差别太大 期房的缺点是根据图纸买房，最终的实物与图纸是会有所差别的。同时很多时候开发商为了吸引购房者买房往往会夸大宣传，做一些虚假的广告。而买房者由于买房心切，容易降低防骗意识，从而听信了开发商不实的宣传。等到房子交付使用时才发现房子的效果与预期不符。比如房子的户型与规划的不一样，公摊面积存在出入、小区的配套设施不完善等等。 二、购买现房的优点 1、购房纠纷少、风险小 现房的一大优点就是看得见、摸得着，所以风险也比较小。对于购房者来说，房屋内部的空间结构往往是最大的考量因素。但光是看纸面上的户型图或者参观样板房，一些户型上的问题容易被房屋的装修掩盖了，因此购房者很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的心理落差。但是现房却是可以看到房屋的实际结构的，这样一来就可以减少许多风险和纠纷了。 2、马上办房产证 买现房的另一大好处就是可以马上办理房产证。买现房，即买即办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上最安心了。不像期房，目前就有些期房的楼盘交房五六年了都还没有办下房产证。试问还有什么比有了房却还没办下房产证更糟心的吗? 3、小区周边配套设施的完善 许多楼盘在销售时都会以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，很多人