容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。 但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率一般是由**规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0。 2~0。5, 联排别墅为0。4~0。7, 6层以下多层住宅为0。8~1。2, 11层小高层住宅为1。 5~2。0, 18层高层住宅为1。8~2。5, 19层以上住宅为2。 4~4。5, 住宅小区容积率小于1。0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。