1、商铺本身的基本数据：
该商铺临街，层高约5.8米，当前的经营户（理发店）已经将其隔为两层在使用，楼上洗发美容，楼下理发美发。开间约5米，进深约8米，非常周正好用。理发店业态属于刚需中的刚需，具备非常强的稳定性和的持续性，当前租约100元每平米，合同期5年，每年有增加，再过几个月就是105每平米的租金了。商铺分摊约5%，属于较低的水平，套内利用水平非常高（已经隔层，实际可用面积估计是产权面积的1.5倍以上），也为经营带来了更多的空间。
2、项目的基本情况：
该商铺位于红星井湾子商圈，小区为2017年左右交付的，当前已经入住率达到85%以上，小区共计约1200户住宅和1000户左右的公寓（包含一个100多客房的商务酒店以及电竞酒店和一些裙楼商业），住户群体均为年轻人，消费旺盛。不是那种老旧小区的爹爹娭毑群体，这个舍不得那个舍不得，这样的商铺租金是上不去的，也没有增长潜质。项目周边有小学，有公园，有商场，有体育基地，配套齐全，生活便利，宜居宜业。
3、产权情况介绍：
该商铺为商品房小区商业性质的产权（商铺），已经办理分户证到开发商名下，个人购买后可以直接办理新的《不动产权证书》（也就是常说的--房屋所有权证），进窗后办证周期约7-10天，不是期房，期转现手续去年就已经完成。业主可以首付5成购买，也可以全款支付后稍等一段时间就可以办理经营贷（利息更低）。目前市面上，大家看到的很多商铺都是需要首付6-8成的，首付5成才是没有猫腻的，需要了解的可以电话咨询，不便在这里砸别人的饭碗。
4、租金的特别介绍：
因为该项目之前属于自然流量招商，开发商这边是没有招商岗位的，租金方面其实整体水平是没有追求高租金或者考虑营销需求的。所以该商铺当前实际租金水平明显低于周边市场租金水平。从周边类别来看，基本都在130-200元/平米，也就是哪怕按当前这么实打实的租金，我们铺子的周期也是看得见的。（同时，反过来，我也想提醒各位看铺子的老板，不要看到其他商铺周边貌似短一点，实际上水分多大，也请各位擦亮眼睛，多掂量掂量。虚假租赁合同或者免租期，或者做了租赁夹层，这些都可能是新客特别需要注意的地方。大家也可以和我聊聊，电话联系） 展开