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订阅最新动态地铁上综合体 方略城市广场誓做星沙名片
作者：阳云华发布时间：2017年04月19日
6.5综合评分
刚需购房者
优点
1. 处在未来地铁3号线松雅湖南站口 2. 打造地铁口前卫时尚的购物中心
缺点
1. 目前周边配套不完善
开元东路新版块
因为地铁计划进入星沙片区，所以沿着开元路一直往东形成了一条地铁带。而方略城市广场所处的位置正是地铁所带来的开元东路新版块，这个版块与星沙其他板块在方位上保持着相对独立的状态。
开元东路往东目前来说还是一片待开发状态的片区，而往西则是成熟的星沙中心商圈，是目前星沙片区经济商业中心。地铁的到来确实给了片区非常快速发展的契机，从而形成的是不同于以往的生活商圈。
新片区紧挨着中心商圈，能最快速享受中心商圈的一切资源。目前星沙正在沿着地铁线往东发展，未来的中心一定是沿着地铁线的，所以，地铁旁的人气也会随之而来，有了人气，自然会带来各种商业、经济的发展契机。
正因为是新区，各大地产商都紧紧地盯着这块地。所以，不单单是方略城市广场拔地而起，周边也拥挤进了像华润、深业等品牌开发商，也还有一些本土实力强劲的开发商。一时开元东路新区战火四起。
开发商实力如何？
长沙方略投资发展有限公司是一家涉足房地产开发、投资、城市基础建设等多行业的集团性公司。成立于2006年11月16日，注册资金5000万元。并凭借优良的品质，获得2008年度长沙市房地产开发企业诚信 “银牌企业”称号；2009-2011年连续三年荣获长沙市房地产开发企业诚信 “金牌企业”称号。
作为本土一家有实力的开发商，在短短十年时间内，通过不断改变自身，强化运作能力，在地产界的开发经验和实力得到不断提升，目前是国家二级房地产开发企业，也是本土实力开发商代表之一。
到目前为止，除了方略城市以外，长沙方略投资先后开发了“方略·学府佳院”、“方略·学府佳境”、“方略·潇邦”“90公馆”“方略·城市广场”等项目。这些项目现在都已经投入使用中了，并且得到了不错的口碑。
项目总占地面积8.5万平米，总建筑面积约47万平米。由总部国际办公区，城市商业区，品质生活区，精英SOHO区四个职能部分组成，融合了办公，购物，娱乐，生活等多种功能，对于地铁口形成商业集中区域。
整个项目分住宅区域商业区，其中商业部分又分为两个区域，A区主要规划的业态有大型生活超市、电影院、百货商场等主力店，以及KTV、酒吧等诸多休闲娱乐场所。B区为大型主题情景购物街，将打造成一个前卫时尚的购物中心。
在住宅部分，由9栋高层建筑围合而成，从而使小区内部楼栋之间有了超宽的楼间距，最宽处达到110米，最大程度上确保了绿化造园空间，营造可以户户观景的花园式住区。层高6米的全钢化玻璃入户大堂，设计简洁通透；24小时监控设备，5台电梯直达小区。
开元东路新区在售的楼盘有不少，有大户型也有小户型，据统计，大户型建筑面积基本在130平以下，而小户型建筑面积最小的在30平左右，所以主要户型建筑面积集中在30-130平之间。基本上片区置业人群集中在刚需为主，改善为辅的状态。
在综合队片区购房人群的需求选择分析之后，首次置业自住的占主要比重，其中建筑面积80平上下销售最好，另外置业人群主要来自星沙周边，就近买房的人群还是居多的。
项目在户型选择上比较丰富，拥有户型面积种类多样，从建筑面积30-120平米不等，精致的一房到舒适的四房，户型方正舒适，超大赠送面积。这一户型面积范围也正好符合了片区置业人群需求。
建筑面积89平C/07户型
优势：
1.三阳台设计，使得整个房间通透性都非常不错，光线上也非常充足。
2.空间灵动，南向小阳台可根据业主需求灵活改成次卧、书房等各种实用性空间。
3.餐厅、客厅与阳台连成一体，动区空间成线，与静区空间互不干扰。
劣势：
北向次卧与主卧门挨着门，会有些干扰，居家时可能会造成不便。
样板间整体装修非常简约，适合快节奏都市人群需求，也正是广大刚需人群初级住房需求的体现。从样板间看，因为面积大小的限制，卫生间显得有些狭窄，其他区域空间都还算比较凑合。
C/07户型建筑面积89平，这个面积大小正是目前小三房的普遍大小，拥有灵活可变动的空间。三阳台中，位于主卧旁边的小阳台在装修时大有作为，可以改造成主卧的主卫，这样对于业主来说，在日常生活中就更方便了。
项目根据片区内购房人群对住房大小、户型结构等方面都做了分析，然后推出了相对应的户型种类，主要面对大部分刚需人群，以及小部分有初级改善需求的购房者。
住宅区围合式布局
项目由由9栋32、33高层建筑围合而成，组成一个围合式布局社区。往南对接的是本项目的商业部分，商业区对接的是地铁站口。整个小区内部是不受外部干扰的，小区内有丰富的中央园林景观，同时还有像游泳池等供给业主使用。
小区商业部分除了主题商业区外，还有三层沿街底商，一直贯通主题商业区，形成一个巨大的商业区域。商业区采用开放式布局，为一个整体，四方都是通达的，社区街道隔离了住宅区域商业区。
项目总体由总部国际办公区，城市商业区，品质生活区，精英SOHO区四个职能部分组成，融合了办公，购物，娱乐，生活等多种功能与一体。这么丰富的社区规划，所以也就涵盖了公寓、住宅、写字楼、酒店、商业等多种物业形态。
中央园林
项目绿化率不是很高，但是也有35%左右，因为整个小区内部有中央园林景观，围合式的布局是的景观绿化资源非常集中。也能让中央景观区有了更大的施展空间，比如小区就在内部规划建设了游泳池等。
人车规划分流
小区内部人车分流，车辆在小区外面有进入小区的车库，想要进入小区内部是没有办法的。从小区内部街道只能围绕着住宅区，并不能进入小区，同时，在住宅区四周有入车库的入口。
项目总的规划户数为2121户，但是总的车位规划数却达到了3197个，车位比大于1，不仅能满足小区内业主对于车位的需求，同时还能满足前来商业区购物的人流。所以说，业主根本就不用担心小区车位不够。
物业如何？
项目的物业管理公司为长沙紫都物业，成立于2011年，是一家非常年轻的物业管理公司，目前主要经营范围为物业管理、房屋租售代理、保洁服务、花木租售等。目前对于物业服务水平方面还处于一个待考察阶段。
从上图看，周边不少楼盘的物业管理费都跟项目相差无几，唯一华润置地广场高出一截。但是从物业资质来说，方略城市广场的物业资质算是最低的，不能跟其他有物业管理经验的楼盘相比。
所以唯一需要证实的就是物业管理水平了，对于购买了方略城市广场的业主来说，到时候可以针对物业公司的管理方式、管理水准进行评判，如果不是很满意，可以选取更好的。
教育资源
在教育资源方面，项目周边暂时没有很多，基本集中在幼儿阶段以及小学阶段。像离得最近的为万婴格林生态艺术幼儿园，距离项目只有不到200米的距离。松雅小区的金鹰小学以及松雅湖中学是离项目算近的基础教育学校了，大概在1.5公里左右。
医疗资源
目前项目周边基本处于待开发建设阶段，一些小型药店诊所有仁康泰大药房，但是都没有几个，所以不是很方便。等到周边居住率高了，随着配套完善起来，将会有更多的医疗保障入驻。在项目大概1.6公里左右处有大型医疗机构星沙医院，对于保障健康来说还算不错。
金融配套
因为新区的原因，自然金融配套暂时也还没有全面发展起来，距离项目最近的金融机构为中国工商银行开元东路店，距离大概在600米左右。其他金融服务主要集中在往西的开元路上了。
商业资源
就目前来说，项目附近生活上购物场所不多，小型购物超市几乎没有，而大型的购物广场等也不在近处。像星沙中心非常大的购物中心卜蜂莲花距离项目也有1.7公里左右，总的来说还不是很方便。另外就是项目自身规划的各类商业形态，但是目前还在招商中，需要时日才能全面完善起来。
公共资源
项目周边最大的公共资源就是松雅湖国家湿地公园了，目前湿地公园已经进入全面修建阶段，到现在已经初步成型，正在做进一步的完善。如果真正修建完成，投入使用，将会成为星沙最受欢迎的一处休闲地。目前项目距离松雅湖湿地公园大概在1.2公里左右。
交通资源
项目位于开元路与东四线交汇处东北角，四方都有道路围绕，东为东五路、西为东四路、南为开元东路、北为棠坡路。目前周边交通网络的完善，对于即将迎来业主入住的新区还是非常不错的，能有效解决随之而来的人气带来的冲击。
公交：
公交出行方面目前不多，仅在开元东路上有诺亚山林站台，目前通过本公交站台的线路也比较少，仅有城乡2号线、星沙102路两路公交经过，基本也是在流通在星沙范围内。对于去到市中心，需要进行转车。
自驾：
如果业主有车，选择自驾的话，倒是有不少选择，东西南北向都有不错的道路。南北走向东四路、东五路，可以往北去到松雅湖，往南去到芙蓉区人民路上；东西走向有开元东路、棠坡路可供选择，可以去到星沙中心地带，甚至市中心地带。
地铁：
本项目最值得期待的出行方式将会是在未来通车的地铁3号线。未来地铁3号线目前已经进入紧张的施工中，预计2018年便可运行，到时候业主选择出行的交通方式就会更多更好了。项目位于地铁3号线松雅湖南站台，升值潜力非常看好。
小编总结：
因为地铁3号线的规划，所以目前项目所在的区域是非常火热的，众多开发商拥挤进来。项目在针对购买人群上做了分析，所以户型设计与面积大小是非常适合片区购房者需求的。另外最大的不同点就是项目为大型地铁口商业综合体，为片区解决了商业需求问题。如果想在片区置业，同时又想离商业配套近点，本项目是非常值得考虑的。
