(一)营业税: 1、月租金收入不足20000元的,免征营业税 2、月租金收入超过20000元的,按“服务业—租赁业”依5%的税率,缴纳营业税(同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加)。 (二)个人所得税:按“财产租赁所得”每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%费用,其余额为应纳税所得额,依10%的税率计算缴纳个人所得税。 取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用: 1、财产租赁过程中缴纳的税费; 2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用; 3、税法规定的费用扣除标准。
按照税法中定义, 房产过户营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。这也可以理解为,国家在用“营业税”遏制房产频繁转手交易,所以,不满2年就买卖的按照“全额”征收,同样是一套100万的房子普通住宅,不满2年就卖,要多交5.6万的营业税。 决定“营业税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。根据2015年3月30日发布实施至今的规定,财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号),有如下三种征收情况:1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。其中,营业税的税率,为“网签价”的5.6%(远郊区县为5.5%)。 值得注意的是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都需要全额征收 房产过户营业税。
回迁房不满两年也是需要缴纳营业税的,一般由卖方缴纳,按照5.5%缴纳营业税。1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144(含144平)平方以上、不是首次购房、车库、非普通住宅均需要按照3%缴纳;2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外),房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
按照房产证的签发日期计算的。需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。