三套房认定标准是：贷款买过二套房商业贷款未结清再次贷款买房的，名下具有两套住房的出售证明再次贷款买房的，已使用商业贷款和公积金贷款各买一套房再次使用商业贷款或公积金买房的。如果你之前买过房卖了，现在买房不算三套房。
1、头次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方 -144平内1.5%，非头次购房按2%缴纳； 2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的， 都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人 所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减 免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房 屋来判定的。 3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大 小有一定的优惠，但计算的基数还是与 所购买的第 三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是 看不同地区的限制购买政策了。 4、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种， 和购买也就是交易的税种是不一样的。 5、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且 没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收 10%的房产税，且没有减除额
现在最多只bai有第二套可以，根据现行的银行贷du款政策，以夫妻双方为单位，如zhi果已购两套以上住dao房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。 也就是会拒贷，如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。