第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。 第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。 第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括： 1.借款人合法的身份证（居民身份证、户口本、军官zhengjian）； 2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人shouruzhengmin、纳税证明或职业证明等）； 3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明； 4.有共同借款人的，需提供借款人各方 5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》； 7.开发商开具的首期付款的fapiao或收据复印件（也有银行要求原件）； 8.借款申请书；
老师您好。这个要看你这边购买新盘的政策。有的支持分期付款。有的是是可以直接办理商业贷款的。名下已有两套按揭，可能就要全款了。但是也是在签合同几天内付完的