我们项目是一个占地375亩的大盘，一共11个地块。住户有9900户，按一家人3口的比例来计算，整个项目3w人左右，并且重要的是我们的商住比非常低，基本上可以做到100户养一间铺面。
同时800米范围内，4个主题场馆，带来每年的流动人口。2座甲级写字楼及酒店办公集群，带来15万＋的办公及住店人群。4所学校，带来上万人的学校人群。
所以说我们1公里范围是可以做到住家户，酒店，办公，文艺汇演，学校人群综合性消费需求。
第二，整个项目只有两个组团有商业，并且商业规划也不同。个组团因为是社区底商、公寓底商，主要作为社区类的业态分布。我们现在主要招商的地块在7号地块，是一个独立的商业街区，并且和6号地块的商业形成一个双边街。
第三这个组团共有6个住宅区，其中有4块地块都没有社区底商，共2400户左右。同时东安湖，驿马河公园，经开区中小学把我们包在其中，再加上他们的所有的出入口都是在我们的内部道路也就是商业街这边，所以他们的消费都会集中在我们的街区。
而整个街区只有70间铺面。商住比可以做到100:1哈。这样的商住比做生意可以说是非常轻松的，住宅体量大，商业配套少，竞争压力小，人流密集。 展开