买二手房要上个人所得税,个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用,这是税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。约定由下家来承担所有税费,上家只管到手价。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。
个人所得税app退税流程? 【1】下载“个人所得税”app,输入身份证号、通过人脸识别进行注册; 【2】注册登录个人账号后,点击“首页”—“常用业务”—“综合所得年度汇算”; 【3】跳转至申报页面,页面上方可切换“简易申报”“标准申报”,“标准申报”可查看和修改纳税信息,切换后点击“我已阅读并知晓”,开始年度汇算申报; 【4】进入“标准申报”页面后选择需要的填报方式,通常情况是选择“使用已申报数据填写”; 【5】对个人基础信息、汇缴地、已缴税额进行确认,选择好工作单位进入下一步; 【6】确认预填的收入和扣除信息无误,无误之后点击“下一步”; 【7】数据系统将自动计算本年度综合所得应补(退)税额,确认结果后选择提交申报即可。 【8】如存在多预缴税款,可选择“申请退税”,再添加或选择退税银行卡。如存在少预缴税款,则需要补税。
1)一般情况下,二手房的个人所得税,计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。(2)但是,对于继承的房产,有特别的规定。根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知(财税[2009]78号)》,受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。也就是说不能选择核定征收(1%)的方法。