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观承别墅大家
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配套解读
【万科观承大家 】区域：顺义观承别墅区位置：顺义京承高速8号出口开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司产品类型：合院产权：70年物业公司：北京万科物业服务有限公司物业费：8.82元/㎡/月（住宅）容积率：1.01绿化率：30%交房时间：2024年8月30总套数：334套周边配套项目择址顺义老牌别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹——观承别墅区，西侧约2公里范围内是由组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、自然资源涵养、优质生活配套。路网：京承高速8号出口直达，三横四纵一轨道，立体交通路网紧邻京承高速8号出口，快速畅达东北三环，半小时直达望京核心商务带及首都国际机场，1公里处为地铁17号线未来科学城北站（在建）。三横：机场高速、京平高速、五环路四纵：京承高速、京密路、高白路、机场高速一轨道：地铁M 17号线（建设中）
许继林
许继林
2023.04.06
社区配套万科观承大家鹿鸣公园
许继林
许继林 14小时前
社区配套万科观承大家鹿鸣公园
许继林
许继林 04.22
主力户型
暂无楼层平面图信息
楼盘评测
93
分
楼盘评分
社区品质
93分
楼盘户型
95分
交通出行
96分
观承别墅·大家，项目位于顺义高丽营镇、京承高速8号出口，是大墅区——观承别墅区的二期地块。该项目由万科、首开地产、龙湖地产、华美恒业四大房企联合开发。别墅产品共有1234套，其中规划合院产品754套。别墅建筑面积15.67万平米，别墅占地面积15.51万平米。在限墅令的背景下，作为限竞房属性的观承别墅·大家，项目1.01的容积率十分难得，这让社区整体的品质墅质十足。项目整体绿化率为30%，与诺德·阅墅、优山美地等孙河别墅项目一致，但作为别墅社区来说整体绿化只算合格（30%合格、40%舒适、50%花园住宅）。不过，观城别墅区的整体绿化较好，同时合院产品的分户独立庭院空间，也可以为居住提供私密的绿化空间。项目合院产品采用前沿的L型设计，入户层社交空间做到270°同时，更是实现了Z面宽的采光结构，在众多精装交付中电解防渗透系统值得关注。但，小区整体1:1.42的车位比略显不足。但需要注意的是，主力300㎡的合院产品5-15米的楼间距，会对私密性、噪音带来一定影响。同时，项目北侧为回迁房，以上两点在购房时需要做好权衡。此外项目观承别墅·大家项目的物业服务方位万科物业，该物业公司成立于1990年，并连续多年位列行业百强TOP1。万科物业对于生活品质具有一定保障的同时，从目前的北京存量房市场看，万科物业的二手房社区对比周边都具备一定的溢价率。
1、商业配套及自然环境商业维度上，项目内部拥有5000平米观承中央商街，外部距祥云小镇直线距离5.4公里，距望京商圈直线距离14.6公里，距国贸商圈直线距离24.4公里。在自然配套方面，项目所在的观城别墅区内部拥有1.5公里的法桐大道，约5万平滨水公园以及约3万平鹿鸣公园。外部居未来科学城滨水公园直线距离2.4公里；距温榆河湿地公园直线距离6.2公里。2、医疗配套医疗配套方面，小区附近有1座医院；但更为优质的医疗资源，依然要依托市区。
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