• 商业用地住宅做个人名义房产吗?

    1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。   2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。   一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的 ,但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。

    2022-01-02 1
  • 商业用地要交房产税吗?

    2021-12-04 0
  • 【碧桂园云樾金沙】 产权年限究竟是70年还是40年???是住宅用地还是商业用地?

    住宅都是70年产权,毋庸置疑。

    2021-11-15 4
  • 商业用地要交房产税吗?

    对于一般的企业缴纳的房产税和土地使用税不用计提的方式而直接计入管理费用:借:管理费用-房产税管理费用-土地使用税贷:银行存款有小部分企业通过计提的方式计入管理费用:借:管理费用-房产税管理费用-土地使用税贷:应交税费-应交房产税应交税费-应交土地使用税在缴纳时:借:应交税费-应交房产税应交税费-应交土地使用税贷:银行存款

    2021-10-27 1
  • 商业用地被征收如何赔偿

    商业用地被征收也会根据当地的实际情况来进行赔偿的,每一个地方的赔偿标准不一样,有的地方每平米的赔偿费用也能达到5000元以上,有的地方甚至能达到1万元以上。商业用地会有相应的商业用地的补助费用,也会有停产停业损失费用,有搬迁补助费用,也有设备补偿费用等。一般在征收之前都会由政府的工作人员成立专项小组,会对土地的情况进行核实,也会安排专业的评估公司对市场价值进行评估,之后才会确定具体的补偿标准。

    2021-10-24 1
  • 商业用地要交房产税吗?

    用交房产税,现在还是以公司名义买房的交

    2021-09-18 2
  • 商业用地要交房产税吗?

    根据《北京市地方税务局关于印发《房产税、城镇土地使用税减免税审批工作操作规程》的通知》(京地税地[2001]683号): 十三、关于个人所有的居住房屋,可否由当地核定面积标准,就超过面积的部分征收房产税?根据房产税暂行例规定,个人所有的非营业用的房产免征房产税,因此,对个人所有的居住用房、不分面积多少,均免征房产税。

    2021-09-12 1
  • 商业用地改住宅怎样补交出让金?应该怎么办理呢?

    2021-06-18 0
  • 怎样认定国有土地是工业用地和商业用地

    2021-06-13 0
  • 商业用地和住宅用地的使用权年限多少年?

    楼上说的不对,我就是干这行的, 1)居住用地70年 2)工业用地50年 3)商业,旅游,娱乐用地40年 4)教育,科技,文化卫生,体育用地50年 5)综合或其他用地50年 详见房地产基本制度与政策第63页 我们那现在卖的写字楼就是40年的

    2021-06-01 1
  • 商业用地定位住宅的几个难点

    这个问题是商业用地而做住宅项目,首先是项目市场开发时没有作好定位。特别是在三、四线城市是个头疼的事情。如果是框架的可以打通做商场能否行的通。

    2021-04-02 1
  • 商业用地契税是如何算的?要交多少?

    购房契税计算方法:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

    2021-03-26 1
  • 商业用地变更商住用地出让金怎么算?

    土地出让就是各个地方的级别政府因为土地的使用权利所需要收到一次性收到的出让价款,也是每个地方的政府部门收入资金的一个重要来源。而在房地产主要开发的经济开发活动中,凭借着因为开发商在争取拿地时候是有需要缴纳土地的出让金,比如说是二类经济适用房或者是已经购买的公房,但是要在上市前所需要缴纳(补交)土地的适用金。首先现在要了解什么是土地出让金,土地出让金的全名是国有土地的使用权出让金。(1)由于各个级别层的政府土地相关部门的使用权让出去给其他人使用,也要按照规定提出向接受让出去的一方用来收取土地,价格是按照收取土地的规则向受让人收取的土地全部计算的;(2)当土地的可使用期期满,土地的使用者是需要向相关的土地管理部门续期土地出让价款的;(3)按照规定是房地产经济活动中,要对已经购买的公房市民在上市前是需要补交土地的给出相应的出让金额的。那么土地出让金是怎么计算的呢,首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳土地出让金,按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限,而这些建筑物的使用期限包括:住宅用地为七十年,工业用地为50年,商业用地为40年,然后再把以上提及到的土地使用权再分给开发商,然后再由开发商再一次性把在一定的期限内缴纳完全部需要缴纳的土地出让金。然后是关于土地出让的方式是,对于在住宅方面,住宅方面包括住宅的项目,以及采用招标和拍卖,挂牌,协议等出让的方式

    2021-03-24 1
  • 商业用地土地证到期后怎么办?

    房土地证年限到期后:土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。(1)土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。(2)已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。(3)对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

    2021-02-06 1
  • 商业用地做住宅销售需要办理什么手续?

    向规划及国土管理部门提出变更申请。

    2021-01-28 1
  • 住宅用地如何转商业用地?应该怎么办理呢?

    一、工业用地转住宅用地或是商用地属于土地使用权性质变更。需要向所在地的国土局申请,只有经土地登记部门记载于土地登记簿,载明权利范围,才可明确权利人的权限,确定权利人的权利范围。二、进行土地使用权变更登记时,要按法定程序,将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况由国家专门机关登记于专门的簿册,以使政府能对土地进行有效的管理,更好地保护权利主体对土地的合法权益。当事人在申请土地登记时,应当依法进行。如果当事人不去申请登记,则其土地使用权合同将不能最后生效,土地使用权的转让也不能最后完成,这将使受让人为此而支付的合同价款处于随时灭失的极度风险状态之中。如果双方当事人迟延登记,则在迟延的这段时间内,受让人将因合同的没有最后生效而不能取得土地使用权。如果当事人一方或者双方在申请登记时提供虚假登记资料,则其登记申请将被拒绝或者事后将被撤销已经完成的登记,这相当于该幅土地的使用权自始至终没有登记,受让人必将承担合同无效的损失。三、依据《土地登记办法》第三十八条 本办法所称变更登记,是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。第三十九条 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的,当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料,申请国有建设用地使用权变更登记。第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的,当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。

    2021-01-10 1
  • 工业用地转商业用地条件,菜鸟求关注

    你好,可以用水泥重新抹一下,然后买一个墙纸,贴上,整体看不出来裂缝,这样也比较方便,还节省支出。

    2020-12-01 1
  • 商业用地能做什么功能?作用都有哪些呢?

    商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。 住宅用地就是土地用途为住宅建设,出让的使用年限为70年  50年是使用期限,也就是你的所有权期限,如果50年后你的房产证就到期了,政府就有权利重新拆迁开发.但到那个时候你就没有权利跟政府要安家费了.

    2020-11-21 1
  • 商业用地 普通商品房=商住用地吗?

    自己一个人住的话!建议你去都市村庄,租房子也方便点。

    2020-10-16 1
  • 工业用地如何转商业用地?怎么规定的呢?

    工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划,即:现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定,工业用地调整为商业用地后,应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下: 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证

    2020-10-07 1