• 看中一个房子,但是现在还没房产证,等房产证下证的时候再过户我的名字,请问这个签的协议有没有法律效率

    自从《新婚姻法》颁布以后,这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

    2021-04-17 1
  • 房地产公司通知要涨价,请问我当时购房协议有法律效力吗?能不能不交涨价的部分?

    贷款不成能不能退定金,退房,应区别不同情况:(一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同,购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成,买方有权解除合同”,在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下,双方均无过错,开发商应当退还购房者定金。(二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定:1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定,购房者有权解除合同,开发商应当退还购房款本息及购房定金。2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”,买方无权解除合同,买方退房不买的,开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者,签订时务必注意发现这种条款不要签字,并坚决要求修改,以免构成退房不成反构成违约的情况。除此之外,要特别提醒您,签订认购书后,即使明知按揭不成,买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同,并要求加入按揭不成有权解约的条款,否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。综上所述,银行拒绝贷款后,将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的,除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料,或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话,在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下,贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者,购房者当然也就有权要求解除合同了,即有权要求退房。在具体问题的认定上,购房者往往不具有相关法律知识,最好在律师的陪同下签订相关的认购书、合同、补充协议等,不要乱签字造成本来不属于自己的原因还要承担违约责任的情况发生。

    2021-04-18 1
  • 如果是民间私人贷款,请问私人签制的合同在法律上是有效的吗?当天签约当天就能起效的吗?如果有一方违反

    有效,但不能和法律法规相悖

    2021-04-17 1
  • 我家的房屋抵押贷款委托代理人需要负法律责任吗?应该怎么做呢?

    担保人所付的法律责任分为两种:一、一般保证责任。其所付的责任是,在债务人不能清偿到期债务时,担保人要为其承担该责任,即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是,当债务以到清偿期,债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时,保证人有先诉抗辩权,即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前,拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。

    2021-04-15 1
  • 我父亲大约2000年分家平房4间有一间养老房,这拆迁,我父亲想全部收回但土地证是我父亲的请问通过法律我要回我的平房?

    2021-04-15 0
  • 法律规定酒店地毯损坏陪多少钱

    这没有硬性规定,如果没多大损坏没关系的!如果严重可以换掉

    2021-04-10 1
  • 请问无房产证的房子能买吗?会有那些风险。而且只有购房合同能受法律

    没房产证的便宜,买的时候经过社区盖章,应该有法律保护的

    2021-04-10 1
  • 交定金并签订认购书时由侄女代签,是否有关系。回答是不需要公证。请问有哪些法律条款对此有规定呢

    商品房买卖合同补充协议出卖人:买受人:根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定,现就合同未尽事宜,双方达成以下补充约定以资共同信守:第一条 面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议,并结清相关房款,否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证,由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

    2021-04-07 1
  • 有没有物业管理相关的法律书籍 比较权威实用的

    看律书基本两种 种实用性即解我制运行机制、解与自身相关律规定看看些普类图书选择与自身相关部门找相应图书类书质量都差主要象普通公民; 另种律、律思想、民主精神兴趣看些律文化类书籍其能涉及政治、历史、经济等内容选择书先推荐律版社图书给:《寻找律印迹》《槌十七声》《34座程碑》《民第课》《民读》《浓缩》《西窗雨》《意3000》《义历史映像》《致轻律师信》……些书都比较趣入门读物作初步仅供参考喜欢看律电影加入律电影组另外《影像义》本书相本解读律电影书籍比《眼》太

    2021-04-03 1
  • 想购买一套房产,卖方房屋为回迁房,协议无效”。待房屋符合法律条文后过户,协议还违反法律条文吗?

    房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种: 1、房地产分离出卖,合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。 3、产权主体有问题,合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

    2021-04-03 1
  • 房屋买卖法律咨询有哪些要注意的事项?-北京

    买二手房要注意的事项都有哪些1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。2、了解房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。3、了解所购“二手房”的准确建筑面积合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

    2021-04-03 1
  • 就不能过户,业主说可以找地方上的法律部门做个公正,我想问一下这个这个公正能有法律效果吗?

    二手房过户流程:1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。2、再去银行办理房屋的贷款手续。3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。

    2021-04-02 1
  • 农村集资房受法律保护吗?谁能说说呢?

    交易有风险。第一、政策因素。根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。第二、价格因素。拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。第三、人的因素。

    2021-03-31 1
  • 膝下有4个儿女,拆迁的时候,新房房产证还没拿到,女名字。现要与B女再婚,房子按法律应该怎么分?

    这属于你的婚前财产,你在结婚没有他的对方的事,如果你们婚后在买房就和他有关系了

    2021-03-26 2
  • 房产证上有父母和儿子,儿媳还有孙子名字,没有5个女儿的名字,房子被国家电网占地,按法律规定所得的钱应该怎么分,

    你好可以诉讼去解决,

    2021-03-26 1
  • 建设工程质量相关法律有哪些

    国有国法,家有家规,只有有制度的约束,社会各界才能和谐的发展。我国生活中的各项生产基本都有相应的制度来进行约束,对于建筑工程也是如此。建筑工程最重要的就是工程的质量了。对于工程质量是需要相关单位放在第一位的。下面,小编就为大家介绍建设工程质量相关法律有哪些?

    2021-03-24 1
  • 用假离婚证假单身证明购房有效吗?会负法律责任吗?

    用假的单身证明不能买房, 现在买房已经不需要单身证明了。2015年9月24日民政部发布消息称,为落实简政放权、方便群众办事创业,民政部与教育部、住建部、银监会等部门沟通并达成一致:除对涉台和哈萨克斯坦等9国的公证事项外,群众将无需提供(无)婚姻登记记录证明。(无)婚姻登记记录证明,也就是俗称的单身证明。

    2021-03-24 1
  • 建设工程清包合同纠纷的相关法律规定

    清包合同是建筑工程中常用到的一种合同的类型,也是容易引起纠纷的,但是,我们是有相关的法律法规来进行约束的。那么,处理建设工程清包合同纠纷的法律规定有哪些呢?工程款结算的依据和标准如何确定呢?下面,小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。

    2021-03-24 1
  • 我大伯和他女儿的户口在村里。他现在要回家了但没有房子去村里批但村里一口咬死说现在都要拆迁了还建什么房子啊。我想问的是我们可以通过法律的途径来维护我们的权益吗

      1、遗产的分割和户口是没有关系的;   2、如果没有遗嘱的话,是按照法定继承进行的;   法定继承:   第九条 继承权男女平等。   第十条 遗产按照下列顺序继承:   第一顺序:配偶、子女、父母。   第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。   继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。   本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。   本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。   本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。   第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。   第十二条 丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。   第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

    2021-03-19 1
  • 买房法律问题,求救!我是私自买的扶贫房,和原房主私自交易,也没有办理过户手续,现在部门说要我补差价,我说是借住在

    说的不清楚。你是认掏钱要房。还是不认掏钱还继续住?

    2021-03-18 2

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