• 业主收房,是不是必须先交了物业费才能拿钥匙吗?

    没有明确的法律规定,新房收房时缴纳多少物业管理费根据双方(开发商和业主、或者物业公司与业主)的约定进行。有些开发商在销售房产时,房地产销售合同中就注明了新房需要缴纳一年的物业管理费,那么业主应当根据之前的合同约定进行缴纳,如果之前没有约定的,在新房入伙时可以现场约定,通常情况下可以预交3个月。一般来说,物业公司不能把是否缴纳物业管理费和给锁匙关联到一起,这是两个概念,这样操作明显不合理,除非双方之前有约定。

    2021-02-28 1
  • 如何判断新房所用的混凝土是否合格?(已收房,7层住宅)?有谁清楚?

    一、验房时应关注哪些事项1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面,最关键的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要关注能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。假如再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,假如你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们关注的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,防止不必要的破财。4.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是应该要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。5阳台设备无破损验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。6.层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定通常在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,不过住宅层高不能低于2.8米。7.给水是否配套齐全在检查给谁方面的关注事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。8.排水是否正常有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压

    2021-02-28 1
  • 业主收房时要交纳什么费用?-北京

    入住应交纳的费用中主要有三种:一是房屋尾款;二是如果有面积增加的情况,需要交纳增加的面积的房款,而如果房屋面积减少,开发商应该将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。

    2021-02-28 1
  • 贷款没下来 可以交房吗?房子贷款没下来,到了交房日期了,可以收房吗?

    交房:  1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间。  2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    2021-02-26 1
  • 你好本人2021年7月2日收房合适吗

    19年7月2日不吉,7月1日.3日可以

    2021-02-25 1
  • 请大家讲讲收房有哪些费用?

    一、收房时哪些费用是不该你交的?大家在收房时一定要留心,下面这些费用你不该交,但是很多物业欺负新业主不懂,还在收取这些禁目收取的费用:电表费、水表费、煤气表费、电梯更新费、供热开栓费、地热改造费;门卡(证)费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、进门费、进门卡费;测绘费(开发商的义务)、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费。除了上述所列的,另外还有二次供水设施托管费(该费用算在自来水价格中)、防水储备金、太阳能热水器安装费等各式费用,以及装修抵押金、抵押手续费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、邮寄投递箱、路灯安装费、楼道灯安装费等。小编的朋友表示,去年刚买的新房,在今天去拿钥匙的时候,房产公司和物业却给我列了一笔缴费清单,称只有把这些费用交齐才会拿钥匙,然而大概算了一下这些费用合计起来也差不多6万元了。你能想象到这些毫不起眼的费用会要6万元吗?因此,别忽略了这些费用,总共加起来也是一笔不少的开支了。二、收房时哪些费用应该你交的?一般来说,主要包括这几种:开发商费用;面积误差费用(或退或补);物业管理费。1、开发商费用这里的开发商费用,其实就是指要交给开发商的房款尾款。一般来说,你不交完房款尾款,开发商是无法履行合同约定,然后把房子交给你的。2、面积误差费用也就是说补、退面积差额。虽然在入住以前,我们已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,有少的话会补,有多的会退。3、物业管理费在通常情况下,所有新房入住后,物业管理费是必须交的。其实,物业管理费算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金,说白了就是物业服务于业主你,而业主你需交纳一定的费用。该交的咱们一定会交,但是不该交的我们的一定不能多交。本来买房就花了很多钱,日后还要还贷过日子,资金肯定紧张,因此有些钱能省就省,当然了,不该省的也不能省,尤其是在装修上,千万不要偷工减料,房屋的防水材料不能生、电线不能省、水路不能省、环保材料不能省、五金配件更不能省。

    2021-02-21 1
  • 请问大家觉得收房应该注意哪些事情呢?

    要是问我收房应该注意哪些事情的话,我觉得首先你要确定交付给你使用的这套房屋面积是不是和合同上的面积一致,没在建筑房屋的过程中,有的时候实际交房面积和他预期的是不一样的,所以这一点需要你注意一下,如果比合同上的面积小的话,还是要找开发商退款的。

    2021-02-22 1
  • 二手房收房验房如何做,二手房收房验房需要注意什么?

    二手房验房关注事项比新房验房关注事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要关注二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房关注事项1、二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因,假如是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。假如原房主只是由于像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。假如是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的实际情况,这对将来住进去也有所好处。4、二手房验房是清点附送物品二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品依照型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以使用,减少将来二手房装修成本。5、二手房室内设施及质量问题二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。6、门窗的灵活性检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。7、二手房验收查看缺陷二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。8、二手房原房主费用问题二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。9、二手房证件和过户手续是否齐全对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,应该清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。10、二手房验房关注房子的清洁在二手房验房时,关注房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是

    2021-02-21 1
  • 但目前开发商处只提供2书一表中的2书,除了拿些晚收房产生的费用,难道就只能退房?

    钟山-钟山大道酒楼餐饮 - 餐馆租金600元月

    2021-02-19 1
  • 征收房产税国家有哪些?有什么值得注意的

    题主好,2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住宅的房产税征收,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收,每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。和二套房征收房产税相比,家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。

    2021-02-18 1
  • 未收房要交物业费吗

    未收房与未入住还是有一定区别的。因为这个房子你已经支付了房款,大概率他是跑不了的啦,这个房子将来一定会是你的,但是由于现在还没有验收,也就代表着这个房子的手续还没有办理完,所以你还没有入住到里面,那这个物业费用一般来讲是不需要去缴纳的,什么时候等这个房子真的变成了你自己的,那物业公司那边都会有记录,他会开始给你计算物业费用的收取时间。在你收了房子之后没有入住的情况下,物业公司会有记录,他们会给你开始计算物业费用,这个是你必须要交的。

    2021-02-09 1
  • 新房业主不签收怎么办?通知交房没去收房,房子属于业主所有吗?

    您好,可以通过合同来沟通协商

    2021-02-05 6
  • 怎么验房收房

    检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕噜咕噜的声响标明晓畅,断定外表没有积水。

    2021-02-07 1
  • 收房注意事项有哪些?有人晓得吗?

    指购房者在收房验收时需要关注的关注事项。包括有关收房验收程序,如何检查房屋质量、面积与使用环境,了解装修入住后物业事宜等等内容。收房秘籍开发建成房屋后,购买人收所购买房屋的验收并完成购房

    2021-02-01 1
  • 房屋中介收房租时收取回扣,这样做是否符合法律规定?

    40kw较合适,锅炉除了供暖外,还兼有供应生活用热水的作用(主要是洗澡用热水量较大),所以要选择稍大些的才有保障,避免小马拉大车

    2021-01-30 1
  • 怎样计算房屋面积?收房时实测面积比合同约定面积多少了怎么办?

    长乘以宽就可以了。也就是6.5X3=19.5平米,与高没有关系。像你这个房间高度不是普通的高度,一般住宅高度在2.9M左右,商业用途有3.7M的,那么你这个高度是4M,那么房间的空间过于开阔,所以不能当作普通的19.5平米的房间安装空调,你在购买空调时一定要与销售人员说明情况。扩展资料矩形是特殊的平行四边形,故包含平行四边形的性质;矩形又可分为长方形和正方形,故包含长方形和正方形的一些共有的性质。矩形的性质大致总结如下:(1)矩形具有平行四边形的所有性质:对边平行且相等,对角相等,邻角互补,对角线互相平分;(2)矩形的四个角都是直角;(3)矩形的对角线相等;(4)长方形有2条对称轴,正方形有4条;(5)具有不稳定性(易变形)。矩形的判定矩形的常见判定方法如下: (1)有一个角是直角的平行四边形是矩形;(2)对角线相等的平行四边形是矩形。

    2021-01-29 1
  • 【清山·奥特莱斯】 层高4.9收房净高多少?上下隔层铺砖装修完楼下和楼上净高一般能到多少?

    挑高4.9米,主要看您中间隔板的高度来取决高度。

    2021-01-27 2
  • 收房时电路的注意事项

    2、在进行电路改造之前还必须检查一下开发商预埋的电线和施工是否合格,有很多人入住后电路出现故障了才发现开发商使用的全是劣质电线,甚至还有的开发商埋线不穿管直接把电线埋水泥里的。所以首先要抽一下每根电线,看看不能不抽动,以确保日后可以更换,另外,还要随机抽查一下这些电线的质量是否合格,以保万一相关文章:

    2021-01-25 1
  • 因房主是刚收房的新房,我买他的房子,房主因房产证未办理下来,导致未能在合同规定时间内过户,房主算违约吗?

    人情在先,你还是想买,他还是想卖,继续等着走流程就可以了,你要是不想卖了,说他违约他也没辙。

    2021-01-22 1
  • 房屋纠纷,卖我房子的人欠别人钱,别人有权收房子吗?

    他们有权收你的房子! 你的损失和向A,B追讨,报警告他们诈骗。 别乱,慢慢来! 首先,B与A的协议时,说明:如果B没有按时还款,A就会收房。这个协议是双方认可,法院也会支持。 但是,你在与B交易时,B有没有向你披露A与B两人之间的这个协议?如果没有,那他就存在隐瞒关于这个房子的债权问题,那你与他之间的交易极有可能不成立。 再者,现在这个房子剩下的银行贷款钱,是你出的,你现在还有没有还款证明?如果有,那你不要怕A,叫他把钱还给你,房子还是A和B之间的问题,反正你还没有办理过户手续,法律的角度来讲,你与此物业无关,你没有义务帮B还款。 现在业主的名字还是A,对吧! 你现在直接帮A还清房贷,与AB之间的协议与你无关,如果我没记错,现在这个房子产权已经有你一份了,要查查书先。 让A去起诉吧,A已经在敲诈你了,报警告他诈骗!!

    2021-01-21 1

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