申请贷款买房的时候需要选择一个合适的还款方式，主要在等额本金和等额本息中选择，那么等额本金和等额本息哪个可以提前还款呢?等额本金和等额本息都可以提前还款，但是等额本金比和等额本息适合提前还款。等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本金和等额本息的区别1、利息费用不同在贷款金额相同的情况下，等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候，先还的主要是利息;而等额本金在还房贷的时候，先还的主要是本金。2、每月还款金额不同在贷款金额相同的情况下，等额本息每月还款的金额相同，而等额本金还款的金额逐渐减少。等额本息按照总共的还款年限和利率算出来总共需要还的钱，然后把总还款额平均分到每个月。而等额本金由于每期还的本金一样多，在开始还款的前期，由于利息较多，自然需要还的金额也就多。举例说明：虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房，需的贷款是130万，贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房，贷款利率就没有优惠了只能按照4.9%的基准利率进行计算了。按照上面的条件，我们就来算一算，等额本金和等额本息两种不同的还款方式，到底会有多大的差异。等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725，最后一个月的还款金额=5438.78。等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。看到没有，不同的还款方式，130万的贷款，总利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。
很多朋友在买房的时候由于手头资金有限，只能选择贷款的方式买房，不过贷款买房所产生的利息可不是一笔小的费用，所以很多朋友在贷款一段时间之后就会想要提前还款，不过为什么会有人说提前还款是大忌呢，提前还款注意事项有哪些呢？ 一、为什么说提前还款是大忌 提前还款并不一定适合全部的购房者，但如果说提前还款是大忌也有不太合适的地方，只能说有的购房者不适合提前还款： 1、使用应急资金还款的人 对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。 2、等额本息进入还款中期的人 购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。 3、等额本金还款期已达1／4的人 如果购房者初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。 二、提前还款注意事项 1、不必先还公积金 对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。 2、抵押注销 银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。 3、注意银行规定 大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。 以上就是关于为什么说提前还款是大忌以及注意事项的介绍了，大家还要注意有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金的，购房者要办理提前还款还有很多需要了解的地方，其实对于还款初期的人来说，提前还款是比较划得来的，但是如果是到
组合贷款提前还款，公积金的贷款的优势在于贷款 的利率很低，比银行贷款的利率还要低；而商业贷 款的优势在于贷款形式和金额都相对比较自由，一 般作为补充公积金贷款不足的部分而使用。 如果先还清公积金贷款，那么就意味着现在这套房 子跟公积金贷款划清了关系，如果之后还有买房的 需要，尽管商业贷款还没还清，但是因为公积金贷 款是还清的，新买的这套房仍然是按首套房来算 的。这种做法是有二次买房打算的人好的选择，要 知道被认定为二套房的话各方面对自己来说都会很 麻烦。 如果先还清商业贷款部分，那么就只剩下公积金贷 款部分了。公积金贷款一开始就说过，利率低所以 利息就相对要少，利率比较高的商业贷款部分已经 还清了，相对产生的利息自然也就少了不少 但是有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款 时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例， 不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商 业贷款是不可能了，并且多数城市都是规定提取公 积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，要是不用 公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以 选择优先偿还商业贷款
组合贷款提前还款，公积金的贷款的优势在于贷款的利率很低，比银行贷款的利率还要低；而商业贷款的优势在于贷款形式和金额都相对比较自由，一般作为补充公积金贷款不足的部分而使用。 如果先还清公积金贷款，那么就意味着现在这套房子跟公积金贷款划清了关系，如果之后还有买房的需要，尽管商业贷款还没还清，但是因为公积金贷款是还清的，新买的这套房仍然是按首套房来算的， 如果先还清商业贷款部分，那么就只剩下公积金贷款部分了。公积金贷款一开始就说过，利率低所以利息就相对要少，利率比较高的商业贷款部分已经还清了，相对产生的利息自然也就少了不少。 但是有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了，并且多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，要是不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款。
组合贷款提前还款，公积金的贷款的优势在于贷款的利率很低，比银行贷款的利率还要低；而商业贷款的优势在于贷款形式和金额都相对比较自由，一般作为补充公积金贷款不足的部分而使用。如果先还清公积金贷款，那么就意味着现在这套房子跟公积金贷款划清了关系，如果之后还有买房的需要，尽管商业贷款还没还清，但是因为公积金贷款是还清的，新买的这套房仍然是按首套房来算的。这种做法是有二次买房打算的人好的选择，要知道被认定为二套房的话各方面对自己来说都会很麻烦。如果先还清商业贷款部分，那么就只剩下公积金贷款部分了。公积金贷款一开始就说过，利率低所以利息就相对要少，利率比较高的商业贷款部分已经还清了，相对产生的利息自然也就少了不少 但是有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了，并且多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，要是不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款