• 一户当时与开发商有关系并且低价拿房的业主,想出售房屋,该楼已经盖好并有

    要与开发商签订正式的买卖合同,要查看开发商的五证一书,房款最好都用银行转让,保留转账凭证,没有发票的部分要开收据,并盖开发商的公章,有可能最好是与一手业主单独签订一份转让合同,或者在与开发商订立合同时做个证

    2021-02-27 1
  • 开发商售房制定认购书合法吗?开发商拒绝按认购书卖房,可以要求给予什么样的赔偿?

    开发商与你签定的认购合同存在欺诈,你可诉请法院要求其:1 履行合同规定的内容;2 你转租后不能履行的合同违约金由其负责赔偿;3 赔偿你购房款的利息;4 可要求其支付违约金。开发商说停水电明显是逼你签订合同,签订后,你上述权利就消失了。慎重考虑!勿入圈套!建议,先与开发商协议,如其不能按认购合同的规定履行,则要求其赔偿上述内容。(估计他们是不会同意的)其次,向法院提起诉讼,诉讼请求就是上面那四条,如果你有其他支出也可一并写入,并要求对方承担诉讼费。

    2021-02-27 1
  • 开发商出售房屋需要交纳房产税吗?有什么规定?

    根据国税发[2003]89号文件之规定,房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租

    2021-02-21 1
  • 房子首付付了,今天去售房子妹儿打电话来说办公积金贷款查出个人信用有问题该怎么办

    梅列-列东街酒楼餐饮 - 餐馆租金5000元月

    2021-02-20 1
  • 房产为夫妻共有,有两本房产证,当丈夫死亡后,妻子要出售房产,是否要经子女同意签字?

    《婚姻法》司法解释二:第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

    2021-02-11 1
  • 【南华园(四区)】 有多少在售房源

    您好,小区在售房源很多,各种户型 楼层, 欢迎咨询

    2020-12-20 101
  • [常熟] 对华鑫欺诈售房再,请有关部门解释合同相关条款

    部门已与您电话联系,并向您解释了”邀约”和“要约”的含义,同时建议您携带相关证据材料至经济开发区分局现场投诉。

    2021-02-06 1
  • 签订售房委托要注意什么?-北京

    1、找哪家公司?委托中介说起来轻松,但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是,比起小中介来说,大中介公司不论是在制度还是在规模上,都比小中介更胜一筹,所以委托卖房好还是选大中介,这样可以更放心一些。2、卖多少钱?当你委托中介卖房的时候,可能会认为房子该卖多少钱,中介会看着办的,反正自己不会亏的,但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子,但其实考虑更多的还是自己的利益,所以为了不吃亏,你好先自己理性分析下房子的实际价值,千万不要被中介忽悠降低心理价位。3、中介的态度怎样?中介的服务态度是好还是坏,这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外,你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度,如果中介在签订协议之后就“变脸”了,那就要多加小心了。4、合同怎么签?委托中介卖房一定要签委托协议,而且一定要是正规的制式合同,千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外,你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同,则本合同无效,一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。5、违约条款是什么?违约条款也是合同中必不可少的内容,但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率,那就一定不能签。当这样的合同出现时,说明中介将交易房产的估价报低了很多,即使违约,他要支付给你的违约金也比那些钱少很多,如此一来,他们还是赚了。6、心态要怎样展现?在中介面前,你一定不能表现出着急卖房的心理,因为,你越是着急卖房,你就越可能会被中介坑骗,因为他们会抓住你着急卖房的心态,给你施加压力,降低你的心理房价,达成“吃差价”的目的。

    2021-02-07 1
  • 预售房许可证怎样查询?怎样在网上查开发商的房屋预售证?

    1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!

    2021-01-29 1
  • 装修达人们,请问阁楼很低怎么装修? _我家在买顶层房子的时候,开发商为了销售房子,给我赠送一个小阁楼。就请问阁楼很低怎么装修?装修师傅们,帮帮我吧,谢谢了。

    你好,我家也是有一个阁楼的,前不久我们家刚刚装修完毕,对阁楼很低怎么装修?我把自己家里装修的情况告诉你吧。在设计上,要根据自己预先设定的功用,充分利用阁楼的层高、形状,可以张扬原有空间结构的特点和优势,但一定要形成整体居室风格的匹配。在买一些小饰品回家点缀点缀,就更完美了。

    2021-01-27 1
  • 新房什么时候可以卖?出售房子需要注意哪些问题?

    房本下来随时可以卖,注意的问题是通过正规渠道出售,信的过的中介公司

    2021-01-18 6
  • 南码头二手房出售房源多吗

    上海浦东新区南码头二手房出售的房源还是有好几个小区的呢,比如:锦南浦三小区、临沂五村、临沂六村、胶南小区、临沂八村、天意洲家园、龙阳花苑、临沂三村、港机新村、西三小区、临沂七村、银河小区、东三小区等等…这些小区都是有二手房的房源的呢。具体你可以下载一个58同城APP,在上面搜索这附近的二手房房源,上面都会显示具体的地理位置的哦。

    2021-01-18 1
  • 中亿阳明山水售房部如何?谁有什么建议呢?

    1:板块优势:项目位于江北区政府所在海尔路板块,到观音桥商圈、江北嘴商圈以及龙头寺商圈都比较近,位于江北区较为核心的位置。2:公共交通优势:在建轻轨9号线虾子蝙站,9号线连通了沙坪坝途径李家坪,止于渝北区,连通了江北渝北到沙坪坝。以及规划中的4号线,已经通车的轻轨10号线,龙头寺公园站也已经开通。项目附近公交线路也比较成熟,通往解放碑、观音桥等核心区域都比较方便。3:环境优势:项目到塔子山公园、龙头寺公园都比较近。龙头寺公园已投入使用,是周末踏青的好去处,环境优美,塔子山体育公园也在建中。4:配套优势:附近教育资源丰富(头塘小学、溉澜溪小学、白塔小学、巴蜀小学、巴蜀中学、重庆市第十四中学),小区内有配套幼儿园,生活购物有新世纪超市、重百超市。

    2021-01-14 1
  • 购买预售房要注意什么?有清楚是什么的吗请问?

    要看清开发商的两证“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”,明确商品房预售制度,其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质,商品房预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件。

    2021-01-13 1
  • 宝应房产网二手房出售房源多吗

    宝应房产网作为宝应诸多二手房交易网站当中的一个网站,可以说从二手房出售的房源上来讲,算不上是特别多的,但也绝对不少的。不过一个网站的二手房多少,不应该成为我们是否去购买二手房的依据的。从二手房的价格与二手房的真实度上来讲的话,我还是很推荐你去宝应房产网这个地方进行二手房的交易的,中介费的比例也是比较低的。

    2021-01-11 1
  • 【大井南里】 有在售房南北通透的两居室吗?

    您好,很高兴能为您购房提供服务,大井南里目前有南北通透两居出售,一层,二层,四层,五层六层都有 有10套房子在售

    2021-01-09 1
  • 之前是购房合同上是半封闭的,说承重墙上的窗户是否要算在实际的售房面积内?怎样维权呢?

    床垫需要试睡,睡过就知道好不好啦,我和伙伴到家居城试睡的东宝床垫就很好啊,睡得舒服,全身很轻松的。

    2021-01-09 1
  • 【福海棠华苑】 在售房在几层

    您好,看您需要多大的,几层的基本都有,可以随时联系我

    2021-01-03 9
  • 预售房网签后可以不买了吗?

    成功网签备案前置条件是五证齐全,取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。五证是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。第十条:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。

    2021-01-04 1
  • 预售房已房产备案还能退房吗?

    商品房已备案能不能退房?如果是合同备案了但房产证还没办理,买卖双方中有一方违约了,那是可以退房的。如果是开发商违约,业主是可以要求退房,退回所交的费用并且赔偿的。如果房产证已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。商品房按揭后能不能退房?商品房按揭贷款已经下来,购房者发现房屋质量有问题,是可以退房的。想退房只要符合退房的法定条件即可,否则需要缴纳一定的违约金。首先,购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续,再督促开发商将全部购房款返还给购房人,并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,保险受益人为贷款银行,所以后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

    2020-12-19 1

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