1、网上查询:首先要点击省市链接,这个时候就可以进入到各地房产管理局网站进行查询,那么你在查询的时候只要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、还有一种方法就是房主本人带上身份证及房产证到房管局里去审请查询就可以了,并且还可以把查询到的结果打印出来并盖上章,这样做的目的也就是为了证明你才是这个房子的房主。3、房产局查询:如果是想查询到准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),一定记定要带上个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询就可以了。4、房产证:购房者是通过交易,取得房屋的合法所有权,同时也是对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证同时也是包括了包所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证简单的来说也是房屋所有权证的简称,同时它也是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
使 用 权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使 用 权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使 用 权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使 用 权,所获收益扣除应缴税费后归使 用 权人所有。很多人对使 用 权的含义了解甚少,购房时大都选择产权房,主要是觉得购买的房子如果没有产权证,房子终归不是自己的,心理不踏实,而产权房则完全属于自己,并可以代代相传。实际上,产权房也是有使用年限的,并非永 久产权。一般住宅国家土地出让使 用 权年限是70年,无论是产权房,还是使 用 权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使 用 权房为房管所或单位所有,与使 用 权房主是长期租赁关系,产权单位对使 用 权房不能随便收回,即使有必要收回也应对使 用 权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时,使 用 权房屋在变成产权房后,能获得相应的拆迁补偿款。使 用 权房房主的亲属,与其居住满2年以上者,可办理继承手续。所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能,最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使 用 权,既能通过出租享有收益权,也享有有限度的处置权,可以"处分"房屋的上市转让或亲属继承等。注意事项:1、在购买使 用 权房时一定要问清产权归属,在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外由于使 用 权房的"房本"没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防"房本"造假。2、房屋置换合同签订以后,现任房主将拥有原房主对使 用 权房拥有的权利,意味着如果房产置换后使 用 权房拆迁,新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前,新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利,以防日后追悔莫及。3、使 用 权的房子按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积,但是使 用 权的房子一般按照使用面积计算,在具体交易的时候可以进行实际测量。4、不论购买还是置换使 用 权房,都一定要核实清楚之前的各项费用,如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚,以免日后出现纠纷。5、购买使 用 权房要更加注意防范资 金风 险。因为产权关系相比更复杂,权属能否转移也留有更多的潜在风 险。
廉租房是我国住房保障系统的重要组成部分。2007年《廉租住房保障办法》和2009年《湖南省廉租住房保障办法(试行)》等法规对申请廉租房的条件和程序等作出了详细规范。 一、申请廉租房的条件 申请廉租住房保障应当以家庭为单位,并同时符合下列条件: (一)申请人必须具有当地城镇常住户口,在当地工作或居住,申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。 (二)申请家庭人均住房建筑面积、家庭成员人均收入、家庭财产状况符合当地人民政府公布的城市低收入住房困难家庭标准。 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、抚养或收养关系,包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受廉租住房政策或已作为其他家庭的成员参与廉租住房申请的人员,不得再次参与申请。 (三)未享受过以下购房优惠政策: 1、按房改成本价或标准价购买公有住房; 2、购买安居房、经济适用住房; 3、参加单位内部集资建房; 4、拆迁安置住房; 5、政府提供的其他购房优惠政策。 二、申请廉租房应提交的材料 申请廉租住房保障,应当提交以下资料: (一)家庭收入情况的证明材料; (二)家庭住房状况的证明材料; (三)家庭成员身份证和户口簿; (四)属孤寡老人、军烈属、三级以上(含三级)残疾人、优抚对象、移交政府安置的军队转业复员军人以及受到当地政府表彰的劳动模范,提供相关证明; (五)县市区房地产(住房保障)部门规定的其他证明材料。 前款规定的各类证明材料,应当提交经申请人签字确认的复印件,并提供原件核对。 城市居民蕞低生活保障家庭提供低保证明,可直接认定为城市低收入家庭,不再重复进行家庭收入核定。 三、申请廉租房的程序 申请廉租住房保障,按照下列程序办理: (一)申请廉租住房保障的家庭,应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请; (二)街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内,就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门; (三)建设(住房保障)主管部门应当自收到申请材料之日起15日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请人的申请材料转同级民政部门;
使 用 权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使 用 权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使 用 权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使 用 权,所获收益扣除应缴税费后归使 用 权人所有。 很多人对使 用 权的含义了解甚少,购房时大都选择产权房,主要是觉得购买的房子如果没有产权证,房子终归不是自己的,心理不踏实,而产权房则完全属于自己,并可以代代相传。 实际上,产权房也是有使用年限的,并非永 久产权。一般住宅国家土地出让使 用 权年限是70年,无论是产权房,还是使 用 权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使 用 权房为房管所或单位所有,与使 用 权房主是长期租赁关系,产权单位对使 用 权房不能随便收回,即使有必要收回也应对使 用 权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时,使 用 权房屋在变成产权房后,能获得相应的拆迁补偿款。使 用 权房房主的亲属,与其居住满2年以上者,可办理继承手续。 所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能,最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使 用 权,既能通过出租享有收益权,也享有有限度的处置权,可以"处分"房屋的上市转让或亲属继承等。 注意事项: 1、在购买使 用 权房时一定要问清产权归属,在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外由于使 用 权房的"房本"没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防"房本"造假。 2、房屋置换合同签订以后,现任房主将拥有原房主对使 用 权房拥有的权利,意味着如果房产置换后使 用 权房拆迁,新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前,新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利,以防日后追悔莫及。 3、使 用 权的房子按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积,但是使 用 权的房子一般按照使用面积计算,在具体交易的时候可以进行实际测量。 4、不论购买还是置换使 用 权房,都一定要核实清楚之前的各项费用,如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚,以免日后出现纠纷。 5、购买使 用 权房要更加注意防范资 金风 险。因为产权关系相比更复杂,权属能否转移也留有更多的潜在风 险。
使 用 权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使 用 权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使 用 权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使 用 权,所获收益扣除应缴税费后归使 用 权人所有。很多人对使 用 权的含义了解甚少,购房时大都选择产权房,主要是觉得购买的房子如果没有产权证,房子终归不是自己的,心理不踏实,而产权房则完全属于自己,并可以代代相传。实际上,产权房也是有使用年限的,并非永 久产权。一般住宅国家土地出让使 用 权年限是70年,无论是产权房,还是使 用 权房都不能超过这一土地使用年限。只不过使 用 权房为房管所或单位所有,与使 用 权房主是长期租赁关系,产权单位对使 用 权房不能随便收回,即使有必要收回也应对使 用 权房主进行补偿。在遇到房屋拆迁时,使 用 权房屋在变成产权房后,能获得相应的拆迁补偿款。使 用 权房房主的亲属,与其居住满2年以上者,可办理继承手续。所有权包括占有、使用、收益、处置四种权能,最重要的是收益权和处置权。拥有一套住房的使 用 权,既能通过出租享有收益权,也享有有限度的处置权,可以"处分"房屋的上市转让或亲属继承等。注意事项:1、在购买使 用 权房时一定要问清产权归属,在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外由于使 用 权房的"房本"没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防"房本"造假。2、房屋置换合同签订以后,现任房主将拥有原房主对使 用 权房拥有的权利,意味着如果房产置换后使 用 权房拆迁,新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前,新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利,以防日后追悔莫及。3、使 用 权的房子按使用面积计算,客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积,但是使 用 权的房子一般按照使用面积计算,在具体交易的时候可以进行实际测量。4、不论购买还是置换使 用 权房,都一定要核实清楚之前的各项费用,如房租(物业费)、供暖费等是否缴交清楚,以免日后出现纠纷。5、购买使 用 权房要更加注意防范资 金风 险。因为产权关系相比更复杂,权属能否转移也留有更多的潜在风 险。