1.借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明.买卖合同.身份证.经济收入来源证明等原件及复印件)。 2.发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字.盖章。 3.贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料.文件进行审查,逐级审批。 4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。 5.国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。 6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。 7.通知借款人领回借款合同.借据.保险单。 8.借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
15万房屋贷款利息根据不同方式分别为16965.63元、37056.25和元46687.87元。据利率5年以内(含5年)年利率是4.45% 5年以上年利率是4.9%。根据贷款金额:150000元 贷款期限为5年且年利率为4.45%。还款方式为等额本金,还款期数60期(月) 利息总额为16965.63元 本息总额为16965.63元。若贷款金额150000元,贷款期限10年,年利率9%。 还款方式为等额本金且还款期数120期(月),利息总额为37056.25元 ,本息总额为187056.25元。等额本息的还款方式,每月应还1639.07元,总利息为46687.87元。
1.等额本息:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。由于该方式还款额每月相同,适合家庭的开支计划,适合年轻人,随着年龄的增加,收入会增长。 2.等额本金:每月的还款额不同,他是将贷款额按按还款的总月数均分,在加上上期剩余的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金还款额最多,之后逐月减少,越来越少。所支出的总利息比等额本息法少。但是该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金还款,随着年龄的增大或退休,收入会减少。