契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率按照首套和二套、房屋交易面积等差异，缴纳的契税比例也有所不同。首套：1、房屋面积在90平米及以下的普通住宅，按1%税率征收契税2、房屋面积在90 — 144平米的普通住宅，按1。5%税率征收契税3、房屋面积超过144平米为非普通住宅，按3%税率征收契税二套：无法享受优惠政策，一般按3%征收。由于各地经济发展程度不同，实际需缴纳的房产契税可能不一样，但都在3%-5%的幅度税率规定范围内，购房者具体可查询当地房管部门。